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2 commentaires

Vous avez été 784 à répondre à notre sondage sur la fin du plafonnement des loyers commerciaux à la rentrée prochaine.

Voici les résultats :

  • 74% d’entre vous s’inquiètent de la fin du plafonnement, surtout au regard de l’inflation qui rend l’exercice du métier de plus en plus difficile
  • Alors que 26% des répondants supposent que le gouvernement va prolonger le plafonnement

À l'heure actuelle, la question reste en suspens. En commission du 6 juin 2023, le Sénat n’a pas adopté la proposition de loi destinée à prolonger, jusqu’au premier trimestre 2024, le plafonnement à 3,5% de l’Indice des Loyers Commerciaux (ILC).

Lors de la séance, la commission du Sénat a estimé que « le plafonnement constitue un préjudice indéniable pour les propriétaires, dont de nombreux anciens commerçants comptant sur les loyers de leurs anciens murs pour compléter leur retraite, sans pour autant apporter de solution réelle face à la baisse de l'activité liée à la perte de pouvoir d'achat des Français ». Le sénat a estimé que les difficultés actuelles du commerce résultent « d'un recul récent sans précédent du pouvoir d'achat des Français, faute de hausse des salaires en proportion de la hausse des prix ».

Un ILC en forte hausse

Une décision qui, si entérinée, risque de peser lourd sur notre secteur (effet ciseaux, hausse des charges et des prix d'achat des verres et montures, pas de revalorisation des prises en charge, baisses à venir des tarifs de remboursement Kalixia...), d'autant plus que l'ILC affiche une augmentation de 6,29% au dernier trimestre 2022. 

Le texte va désormais passer devant une commission mixte paritaire députés/sénateurs demandée par Matignon, avant de repasser devant l’Assemblée Nationale. En cas de fin du prolongement, les loyers commerciaux soumis à l'ILC devraient augmenter dès le deuxième trimestre 2023.

 

 

 

 

 

 

Écrit par la Rédaction

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Jérémie Goury jeu 29/02/2024 - 17:20

Comme si les propriétaires fonciers, déjà les personnes les plus riches du pays (je rappelle que l'immobilier est ce qui a le plus de valeur dans la société) avaient besoin de ça ! Déjà on paye leur taxe foncière et maintenant ça ! C'est honteux ! Ce sont les plus riches qui tapent sur la tête des pauvres petites gens qui bossent c'est abusé cette société dans laquelle on vit. Sans compter que c'est nous qui faisons tous les travaux dans leurs locaux, ils font rien eux ! Dès qu'il y a un problème ils font trainer, du coup on doit faire les travaux nous mêmes. Ils se contentent d'encaisser l'argent sans jamais lever le petit doigt. Alors cet indice calculé sur la hausse du coût de construction me fait bien marrer. Quand on est propriétaire d'un truc qu'on a acheté il y a 10 ans et qu'on lui applique un prix de construction d'aujourd'hui c'est du foutage de gu****. Vous avez intérêt à gagner beaucoup d'argent aujourd'hui et à prévoir d'arnaquer vos clients pour vous en sortir demain. Voilà la société qu'on crée. Bravo !

Constantin Tamarre jeu 15/06/2023 - 18:27

L'état accepte, a la demande des grands bailleurs ( Klepierre URW ) de déplafonner l'ILC tout en faisant par ailleurs tout pour que les chiffres d'affaire et les marges des opticiens baissent ...Jeu dangereux car cela revient a augmenter le loyer d'une personne dont le salaire baisse....
On s'expose alors a une cessation de paiement
C'est scier la branche sur laquelle on est assis, car sans une base commerciale saine dans les centres commerciaux , les resultats des bailleurs vont en pâtir et la valeur va partir en vrille.
Regardez le titre URW dans sa valeur boursière : -75% sur 5 ans , et plus de dividendes sur 2023 ...ça sent mauvais!
C'est pas en augmentant encore et toujours des loyers qui sont déja très excessifs en centre commerciaux ( on est souvent a plus de 1000€ ht/hc/M2 annuel !) que la vacance des galeries commerciales va s'améliorer!

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