Vente d'un magasin d' optique au centre ville de Nice Côte d 'Azur

Rare opportunité à saisir !
Vends magasin d'optique indépendant au centre ville de Nice.
Emplacement N°1 sur une rue commerçante, ayant un fort passage, proche de la plage , au centre de plusieurs stations de tramway, à 25 mètres des Galeries Lafayette , et à 100 mètres d' un parking publique. ( Un 2 ème parking publique va être créé à 200m d'ici 2 ans !).
Clientèle agréable et fidèle .
CA des dernières années : entre 150K€ et 200 K € suivant les années.
Surface en RDC : 65 m 2 + atelier/réserve en mezzanine de 15 m2.
Bail 3/6/9. Loyer 36.000€/an+ taxe foncière environ 750€/an+ charges environ 1000€/an.
Possibilité de mettre l' atelier , la salle d 'examen de vue , et un bureau ou une cuisine, voir un audioprothésiste ,dans un appartement local commercial de 50 m2 déjà refait à neuf au 1er étage juste au dessus du magasin , pour un supplément de 1199 € HT/mois +taxe foncière d'environ750€/an+charges d'environ 1000€/an, ce qui laisserait 65m2 d 'exposition optique au RDC !
Ce 1er étage est relié directement au RDC par un escalier majestueux privatif en colimaçon qui pourrait être classé monument historique . Une porte blindée située en haut de l'escalier sépare les 2 locaux commerciaux en position fermée, mais les relie en position ouverte.
Le 1er étage est également desservi par l'ascenseur collectif de la résidence ( entrée dans ce cas dans l' appartement commercial par sa propre porte palière au 1er étage).
Possibilité de toute autre activité commerciale au RDC ou au 1er si ça vous tente.

Magasin à fort potentiel d'évolution pour plusieurs raisons :
-Fermé 5 semaines/ an pour congés .
-Si vous refaites le magasin qui n' a pas été refait depuis plus de 10 ans vous boosterez son CA !
-Grâce à cela vous pourrez obtenir les bonnes collections / licences des grandes marques de lunettes dont sont friands les Azuréens, ainsi que les 15 millions de visiteurs annuels de la Côte d 'Azur via son aéroport international relié directement en métro-tram au magasin en moins de 30 minutes. Vous exploserez ainsi le CA en développant le rayon solaire sous exploité actuellement.
Nombreux ophtalmologistes autour du magasin qui ne furent jamais démarchés ( aucun prescripteur attitré, seule la clientèle familiale est très fidèle).
Aucun salarié à reprendre. L' actuel gérant salarié se mettant en retrait et pouvant vous accompagner au début pour mieux connaitre la clientèle traditionnelle. Il pourra également vous dépanner durant vos vacances pour des remplacements.
Le 2 ème salarié prenant sa retraite début 2026.
Eventuellement possibilité non obligatoire de racheter le stock( à débattre) , Photos sur demande.
Éventuellement possibilité de la cession des parts de la société , à voir avec le Comptable les possibilités ou pas...