Vente d'un magasin d'optique indépendant

Fonds de commerce optique à vendre.
Magasin disposant de grandes vitrines et d'un espace de vente spacieux et lumineux (~100m²) dans lequel deux espaces délimités sont consacrés à l'atelier (~12m²) et aux examens de vue (~14m²). Ces derniers sont équipés de matériel Essilor (frontofocomètre, centreur et meuleuse "Mr Orange" et tête de réfraction automatique APH550).
La superficie totale est de 260m² sur trois niveaux : l'espace de vente est au rez-de-chaussée et des bureaux sont disponibles aux premier et deuxième étage.
Idéalement situé en péricentre de Troyes, sur une grande avenue très passante, au cœur d'un quartier commerçant actif, sans concurrence directe.
Vous y trouverez une pharmacie, un tabac/presse, des pizzerias, une boucherie, une fleuriste, des banques, écoles, collèges et lycées et un supermarché.
De nombreuses places de stationnement longent cette avenue et plusieurs lignes de bus passent par cet axe incontournable pour rejoindre le centre ville.
Créé en 2015, ce magasin indépendant sans franchise et hors réseau, s'est bien développé grâce à une très bonne visibilité, mais aussi, et surtout, grâce à une clientèle fidèle et adepte du commerce de proximité.
Un bail 3/6/9 est en cours et à reprendre.
Le loyer est de 1410€ TTC (taxe foncière comprise)
Le prix de vente est estimé à 120000€