Magasin à vendre dans le 95

Le seul magasin indépendant situé dans une grande ville du 95 de plus de 30000 habitants proche de la patte d'oie d'Herblay sur seine, bénéficiant d'un très bel emplacement en angle en plein cœur du centre ville, proche d'autres commerces et du marché qui à lieu trois fois par semaine.
Crée en 2011 suite à la reprise de la clientèle du seul indépendant installé en 1987 pour cause de retraite, j'ai personnellement dirigé seul ce magasin pour le racheter à mon compte en 2014.
Depuis, le CA est en constante évolution malgré la période covid et les travaux du centre ville qui ont durés près de deux ans. Le local est d'environ 78 m2,avec atelier attenant à l'espace de vente muni d'une meuleuse briot accura cl +axcell, matériel d'examens de vue et un stock de montures neuves et très bien fourni, parking gratuit à proximité, et CA assuré par une clientèle fidélisée en constante évolution. Pas de réseau. Réel potentiel avec des segments de marché à développer. Le loyer est de 1804e charges comprises , avec un bail commercial 3-6-9 renouvelé au mois de décembre 2023.
fond de commerce : 200 000e stock/materiel:33 000e