Bonjour,

En raison de problèmes de santé, je vends mon fond de commerce d’optique :

-Il s’agit d’un magasin indépendant, sans réseau, créé en 2005, dans lequel j’étais à l’époque opticienne salariée, refait à neuf en 2010, que j’ai repris à mon compte en 2017 et réagencé en 2024.

-Il est situé en Normandie, entre Rouen et Lisieux, dans le département de l’Eure, dans la ville de Brionne (27800), comptant 4000 habitants, sans concurrence locale, avec une zone de chalandise élargie aux communes environnantes.

-Excellent emplacement au 18 Place Frémont Des Essarts, à deux pas du centre-ville, autour d’une grande aire de stationnement, de plain-pied

-2 cabinets d’ophtalmologie à 15 kms [au Neubourg (27110) et à Bernay (27300)]

-Le Magasin est entièrement équipé avec une surface de 140 m2 comprenant :

.L’espace de vente avec 2 tables (équipement informatique remplacé à neuf en 10/2020)

.La cabine auditive ouverte 2 jours par semaine (accord commercial cessible à redevance mensuelle avec une grande enseigne audioprothésiste depuis 2015)

.L’atelier ouvert (meuleuse remplacée à neuf en 07/2018 utilisée occasionnellement car priorité au télé-détourage avec un Lecteur Tess depuis 03/2019)

.La salle de réfraction (acquisition d’une unité complète neuve en 05/2019)

.La réserve

.Les sanitaires

-CA HT au 30/09 des 3 dernières années :

CA 2023 : 343000€ (CA OPTIQUE : 322000€ + REDEVANCE AUDIO : 21000€)

CA 2024 : 279000€ (CA OPTIQUE : 257000€ + REDEVANCE AUDIO : 22000€)

CA 2025 : 272000€ (CA OPTIQUE : 262000€ + REDEVANCE AUDIO : 10000€)

-La baisse du chiffre OPTIQUE en 2024 s'explique par une division du marché due à l'ouverture de 2 grandes enseignes d'optique à 15 kms [au Neubourg (27110) et à Bernay (27300)].

-La baisse du chiffre AUDIO en 2025 s'explique par le départ d'un audioprothésiste, non remplacé pendant environ 6 mois.

-Loyer : 1100€HT / mois

-Bail commercial renouvelé le 01/06/2024 pour 9 ans

-Pas de Taxe Foncière (bailleur public)

-Aucun Leasing en cours

-Stock récent et raisonnable (~10000€)

-Sans personnel, ma salariée a démissionné le 23 Avril dernier pour reprendre à son compte un magasin d’optique, ce dernier se situe à 40 kms du mien.

-Potentiel de développement très intéressant sur les divers points de réflexion suivants :

.Augmentation de l’amplitude d’ouverture ? (jusqu’à présent, le magasin est ouvert 35h00 / semaine, il est fermé le samedi après-midi, le dimanche et le lundi)

.Mise en place d’un plan de communication ? (très peu de communication faite jusqu’à présent hormis sur FaceBook, occasionnellement)

.Mise en place d’une cabine de Téléconsultation ?

-PRIX : 200 000€ (STOCK INCLUS)

Notez cependant que je suis actuellement en arrêt de travail. N'ayant plus d'employé, le magasin est donc fermé pour raisons médicales depuis le 10 Juin (les dernières commandes passées ont été honorées et livrées).

Une cession rapide serait alors optimale.

Compte tenu de cette situation, le prix est bien entendu discutable en conséquence, j'étudie toute proposition honnête.

Si vous êtes intéressé(e), je suis disponible pour échanger et transmettre des informations complémentaires.

Bien cordialement.

Florine ROELENS - BRIONNE OPTIQUE