Opportunité rare pour un professionnel souhaitant s'implanter sur le secteur d'Arras. Local commercial de 200 m², entièrement aménagé et parfaitement adapté à une activité d'opticien.

L'espace de vente, spacieux et lumineux, est équipé d'un faux plafond, de deux climatisations réversibles, d'un système de sonorisation intégré (enceintes encastrées dans le faux plafond) ainsi que de volets roulants électriques sur les deux vitrines.

La cellule est entièrement cloisonnée et isolée, permettant une prise de possession rapide tout en offrant un excellent confort thermique et acoustique.

À l'arrière du magasin, vous trouverez quatre pièces d'environ 15 m² chacune :

• Une salle d'examen de la vue climatisée.
• Une cuisine climatisée.
• Un bureau climatisé.
• Une réserve (non climatisée).

Le local bénéficie également d'un parking gratuit, un véritable atout pour faciliter l'accès et le stationnement de votre clientèle.

À noter : le local est cédé avec ses aménagements fixes (cloisons, faux plafond, climatisations, volets électriques, etc.). En revanche, le mobilier et les équipements d'exploitation actuellement présents ne sont pas inclus dans la cession.

Conditions locatives :

• Bail commercial 3/6/9 en cours.
• Loyer : 10 250 € HT par trimestre.

Ce local représente une excellente opportunité pour un opticien souhaitant s'installer rapidement dans des locaux fonctionnels et déjà aménagés, limitant ainsi les coûts d'installation.

Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter.