CESSION CELLULE COMMERCIALE + ÉQUIPEMENT COMPLET MAGASIN D’OPTIQUE

Mulhouse (68) – Zone commerciale Leclerc

Bonjour,

Dans le cadre de la réorganisation de notre groupe, je propose à la reprise la cellule commerciale ainsi que tout ou partie des actifs de notre magasin ATOL de Mulhouse, situé dans la zone commerciale Leclerc.

L’ensemble permet une installation quasiment clé en main pour un opticien, mais les différents actifs peuvent également être repris séparément ou par lots : mobilier, atelier, salle d’examen de vue, éclairage, informatique, stock, etc.

Aucun engagement avec l’enseigne ATOL n’est imposé au repreneur. L’ensemble du mobilier et du concept ATOL est actuellement présent dans le magasin, mais le repreneur qui souhaite exploiter la cellule sur place reste libre de poursuivre sous enseigne ATOL, sous réserve de l’accord de l’enseigne et de la signature de son propre contrat, ou d’exploiter le magasin sous une autre enseigne / en indépendant.

1) Reprise de la cellule commerciale – Zone Leclerc

• Surface commerciale : environ 150 m²
• Local entièrement aménagé pour une activité d’optique
• Espace de vente
• Salle d’examen de la vue
• Atelier d’optique
• Back-office
• WC PMR
• Implantation en zone commerciale Leclerc
• Exclusivité optique négociée sur l’ensemble de la zone Leclerc
• Droit d’entrée à négocier
• Conditions locatives particulièrement intéressantes avec montée progressive du loyer

Conditions locatives envisagées :

• 2026 : 12 000 € HT/HC/an, soit 1 000 €/mois
• 2027 : 12 000 € HT/HC/an
• 2028 : 12 000 € HT/HC/an
• 2029 : 15 000 € HT/HC/an
• 2030 : 18 000 € HT/HC/an
• À partir de 2031 : 6 % du CA HT, avec un minimum de 21 000 € et un maximum de 26 000 € HT/HC/an

2) Actifs du magasin – reprise globale ou à la carte

a) Mobilier complet ATOL / FAPEC – Installation 2023 – dernier concept

• Ensemble de mobilier mural pour présentation des montures optiques et solaires
• Nombreux cadres optiques 500 et 1 000 mm avec supports montures
• Meubles solaires à colonnes
• Mobilier contactologie et accessoires
• 13 commodes basses 1 000 mm + 2 commodes basses 500 mm
• Meubles miroirs, miroirs de vente et éléments de présentation
• Mobilier enfant complet avec présentoirs et miroirs
• Tables centrales hautes et basses avec dessertes
• Table PMR
• 8 miroirs de table de vente
• 4 paravents de table de vente
• Meuble atelier / imprimante
• Mobilier de vitrine, cloches, présentoirs et totems écrans
• Comptoir / desk de livraison
• 8 tabourets hauts (4 chêne + 4 noirs)
• 8 chaises (4 chêne + 4 noires)
• Mobilier et rangements atelier : plans de travail, meubles bas et hauts, évier/mitigeur, pénichiers, tiroirs, étagères, etc.
• Nombreux accessoires, supports de montures, niches, tablettes, miroirs et éléments de signalétique

Valeur d’achat du mobilier FAPEC : 58 473 € HT hors transport et pose.

b) Éclairage professionnel ARISTIDE – ensemble complet

• 2 Dream Track Compact
• 7 Dream Air THP 840 vert
• 23 Dream Air THP 840 bleu
• 31 Quasar MP 840
• 4 Quasar MP 840 DALI
• 14 Market-50 4 400 lm
• Rails et accessoires

Valeur d’achat ARISTIDE : 6 495 € HT.

c) Atelier optique ESSILOR / NOVACEL

• Meuleuse ESSILOR Neksia 600 Drill
• Lecteur-centreur-bloqueur automatique Essilor
• Mallette de 266 verres d’essai
• Lunette d’essai universelle Shin Nippon
• Pupillomètre à reflets cornéens PD-82
• Meuleuse à main Novadia
• Appareil à ultrasons Optosonic
• Appareil à air chaud
• Frontofocomètre automatique DL-800
• Ensemble complet d’outillage professionnel : pinces, tournevis, consommables, visserie, plaquettes et accessoires de montage

Valeur d’achat ESSILOR : 22 950 € HT pour la Neksia 600 Drill + 4 900 € HT pour l’équipement et l’outillage Novacel.

d) Salle d’examen de vue / réfraction NOVACEL – équipement complet

• Unité de réfraction compacte RONDO
• Fauteuil PRIMA
• Bras de réfracteur pneumatique
• Autoréfractokératomètre Huvitz HRK-1
• Lampe à fente Haag-Streit HS-5000 LED
• Écran polarisé Huvitz HDC9000P
• Skiascope à fente BETA 200 3,5 V
• Poignée rechargeable BETA Li-ion + alimentation

Valeur d’achat NOCAVEL : 16 300 € HT pour le pack optométrie + 575,25 € HT pour le skiascope.

e) Vidéosurveillance professionnelle ZENON / DAHUA

• Enregistreur NVR 8 canaux PoE
• Disque dur Western Digital
• 6 caméras IP Dahua 4 MP
• Paramétrage réseau / accès mobile
• Écran de vidéosurveillance

Valeur d’achat : 2 512 € HT + écran 550 € HT.

f) Téléphonie / réseau CIRTEL

• Routeur / switch Wi-Fi avec secours 4G
• Téléphone IP Snom D385
• Téléphone DECT Snom M25
• Borne DECT
• Équipements réseau et accessoires

Valeur d’achat du lot téléphonie : 997,23 € HT.

g) Matériel informatique DYADHEM

• 2 ordinateurs HP EliteDesk 800 G6 All-in-One
• 1 ordinateur fixe HP EliteDesk 800 G9
• Lecteurs / scanners Zebra
• Matériel Apple
• Périphériques et accessoires
• Lecteur Carte Vitale
• Écran vitrine

Valeur d’achat du lot informatique : 5 927,49 € HT.

h) Enseignes et signalétique BUHLER

• Ensemble d’enseignes lumineuses
• 2 grands caissons avec lettres individuelles en relief
• Dimensions principales : 6 000 × 1 900 mm et 6 000 × 1 500 mm
• Éclairage LED
• Signalétique et accessoires magasin

Valeur d’achat du lot enseigne : 15 510 € HT.

i) Stock de montures

• Stock important de montures optiques et solaires
• Homme / femme / enfant
• Plusieurs marques et gammes
• Environ 1 500 articles
• Inventaire détaillé disponible sur demande
• Possibilité de reprise totale ou partielle

Valeur d’achat du stock : 63 437,85 € HT.

3) Conditions de cession

Les différents actifs sont proposés avec une décote significative par rapport à leur valeur d’achat.

Ils peuvent être repris individuellement, par lots ou dans leur ensemble. Une reprise globale ou portant sur plusieurs lots permettra naturellement de bénéficier de conditions financières plus avantageuses.

Le matériel est actuellement installé dans le magasin et peut être vu et testé sur place à Mulhouse sur rendez-vous.

Devis d’origine, factures, inventaires détaillés et photos disponibles sur demande.

N’hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

À bientôt,

Mathieu GUERIN