OPTICIEN (NE) ET SI VOUS CHANGIEZ DE VIE ?
 

Une installation en province avec commerce, logement et patrimoine immobilier
 

Vous êtes opticien et vivez actuellement à Paris ou dans une grande ville ?
 

Vous souhaitez devenir indépendant, mais l'achat d'un commerce et surtout l'achat de votre logement vous paraissent difficiles à financer ?
 

Et si votre activité professionnelle pouvait aussi vous permettre de construire votre patrimoine immobilier ?
 

Je propose à la reprise une activité d'optique existante et fonctionnelle sans réseau, implantée depuis de nombreuses années dans un bourg de l'Orne.
 

👓 Vous reprenez une activité qui fonctionne déjà
 

Le commerce est actuellement exploité et dispose de tout le nécessaire pour poursuivre l'activité.

 

L'activité est donc destinée à quelqu'un qui souhaite s'installer sans avoir à créer un commerce de zéro.
 

🏠 Et vous pouvez devenir propriétaire des murs
 

L'ensemble immobilier, comprenant le local commercial et un appartement agréable au cœur du bourg, est estimé à 120 000 €.
 

Le principe est simple :
 

Vous achetez personnellement l'immeuble, avec un apport et/ou un emprunt immobilier classique.
 

Votre société d'optique devient ensuite locataire du local commercial et lui verse environ 750 € HT de loyer mensuel.
 

Ce loyer constitue donc une recette régulière permettant de contribuer au remboursement de l'emprunt immobilier.
 

Au lieu de payer uniquement un loyer professionnel à fonds perdu, vous pouvez ainsi constituer progressivement votre propre patrimoine immobilier.
 

Et avec l'appartement sur place, vous pouvez également éviter d'avoir à financer un logement séparément.
 

🌿 Un véritable changement de vie
 

Ici, vous pouvez :
 

TRAVAILLER DANS VOTRE PROPRE COMMERCE
 

HABITER AU-DESSUS OU À PROXIMITÉ
 

ÊTRE PROPRIÉTAIRE DES MURS
 

CONSTRUIRE VOTRE PATRIMOINE
 

Le tout dans un bourg à taille humaine, loin des prix de l'immobilier et des contraintes d'une grande métropole.
 

🎯 À qui s'adresse ce projet ?
 

Particulièrement à un (e) jeune opticien (ne) ou à un couple vivant actuellement dans une grande ville et souhaitant :
 

- devenir indépendant ;
 

- quitter la grande métropole ;
 

- retrouver une qualité de vie différente ;
 

- ne plus consacrer une part importante de ses revenus à son logement ;
 

- investir dans ses propres murs ;
 

- reprendre une activité existante plutôt que créer une entreprise de toutes pièces.
 

Une opportunité pour changer de ville, changer de rythme et commencer à construire son patrimoine.
 

Dossier financier, chiffres de l'entreprise et informations sur l'immeuble disponibles lors d'un premier échange.

CA 2025: 102000€ HT Stock 14000€ HT

Prix de vente fond 77500€ HT plus stock 14000€ HT

Possibilité d'acquérir l'immeuble environ 100m2 (à vérifier) à l'établissement du DPE, prix 120000€

Soit au total fond et murs 211500€